Servizi Case Marchigiane

Thuis in Italia 

De zorgvuldige weg naar uw droomhuis in Italië

U wilt een huis in Italië en vraagt zich af hoe deze droom te realiseren. De voor de hand liggende weg is contact te leggen misschien wel met een bij voorkeur Nederlands sprekende makelaar. Dan is op dat moment uw keuze tot deze makelaar beperkt want die gaat in zijn eigen woningaanbod op zoek. Het risico is dan dat dit leidt tot een compromis ten opzichte van uw droomhuis. Misschien wilt u ook wel verhuizen naar dit prachtige land en een commercieel bedrijf opzetten. Hoeveel begeleiding krijgt u dan bij dit gecompliceerde proces? De Italiaanse makelaar wordt wettelijk geacht zowel de belangen van de verkopende- als van de kopende partij gelijkwaardig te vertegenwoordigen, waarvoor beide partijen dan courtage betalen.  Soms zijn ook nog derde partijen betrokken afhankelijk uit wiens portefeuille het huis komt. Voor extra aanvullende begeleiding moet vaak nog apart betaald worden.

Dit kan ook anders

U bent niet verplicht gebruik te maken van de verkopende makelaar. Kopers die moeite hebben deze dubbelfunctie te accepteren, neemt SCM in opdracht van kopers de rol in het aankoopproces van de verkopende makelaar met behoud van alle zekerheden volledig over, inclusief alle aanvullende begeleiding. Dan betaalt u als koper geen courtage, maar gebruikt u het budget voor een persoonlijke- en onafhankelijke begeleiding door SCM in het hele aankoopproces samen met onze eigen FIAPP gecertificeerde makelaar tot aan de notaris. De uiteindelijke overdracht geschiedt dan in samenwerking met de verkopende makelaar. De prijzen voor huizen in Italië dalen voor de Italianen en stijgen voor de buitenlanders. De oorzaak? Onbekendheid bij kopers hoe de lokale markt in elkaar zit, maakt u tot een gemakkelijke prooi voor verkopende partijen.  SCM neemt een onafhankelijk positie in en behartigt alleen de belangen van de kopende partij met kennis van de lokale markt.

De service begint al bij u thuis

De uitdaging voor SCM begint al bij u thuis door u ook te begeleiden in de formulering en haalbaarheid van uw zoekopdracht. Pas als alles duidelijk is gaan we op de hele markt op zoek naar uw droomhuis, dus ook bij Italiaanse makelaars. De keuze is dan vele malen uitgebreider en hebben we een veel grotere kans het huis uit uw dromen te vinden. Alle communicatie tussen u en ons verloopt in het Nederlands en wij zorgen voor de omzetting in het Italiaans. Met SCM kiest u voor de doelgerichte- en efficiënte weg waarbij wij u volledig "ontzorgen'.  Alle eventuele obstakels worden zoveel mogelijk vooraf al weggenomen, doordat SCM zowel vanuit de Benelux als vanuit Italie werkt. Dat bespaart u veel tijd en geld voor onnodig reizen naar Italie. Zekerheid heeft u ook over de juridische kant: als daarvoor aanleiding is krijgt een kooptransactie een juridische check door de advocaat uit ons team.


Zeer snel, heel efficiënt en kostenbesparend!

Kenmerkend voor de werkwijze van SCM is de supersnelle afhandeling. Er wordt geen onnodige tijd verloren vanaf uw ja-woord tot aan de overdracht. Er hoeft ook niet tussentijds onnodig gereisd te worden voor de ondertekening van het voorlopig koopcontract, noch voor de overdracht, wat een zeer grote kostenbesparing impliceert. 


In welke regio's werken we voor u?

SCM is actief in de populaire regio's Emilio Romagna, Toscana, Umbria, Le Marche, Abruzze, Puglia, Lazio, Piemonte en Liguria. Voor andere regio's maken we een klein voorbehoud.


Bent u geïnteresseerd in SCM?

Neem geheel vrijblijvend contact met ons op, dan bespreken we graag uw persoonlijke wensen.  Wij hebben voor u een uitgebreide checklist die u zeer behulpzaam is om duidelijk te maken wat uw wensenpakket is. Bel 0653839968 of mail aan frits@scmconsulting.nl en we reageren subito.

Ciao!!

  

SCM. Thuis in Italia


Het SCM team: 

Het team van professionals van SCM bestaat uit:
-
 Antonella Ghiani.  Doet alle Italiaanse contacten. Zij is Italiaanse, geboren in Belgie. Spreekt vloeiend Nederlands en heeft 9 jaar ervaring in onroerend goed. Werkte voor de overheid en is nu Gemeenteraadslid in San Lorenzo in Campo.

- Frits Hemerik.  Doet alle Beneluxcontacten. Was marketing manager voor een grote Belgische multinational. Heeft 12 jaar woonervaring in Italië en 5 jaar jaar ervaring in het adviseren in Italiaans onroerend goed. 

-  Matteo Guidicci Geometra. Voor alle relevante bouwkundige- en kadastrale zaken, (ver)bouwbegeleiding en vergunningsaanvragen in welke regio dan ook. 

- Paola Ragni. FIAIP makelaar en onroerend goed administratrice. Bemiddelt en adviseert desgewenst bij overdrachten. Doet administratieve werkzaamheden en belastingaangiftes in opdracht voor relaties van SCM.
- Margreet Sjoerts. Advocaat in Italiaanse zaken. Verricht in opdracht juridische zaken en bemiddelt voor fiscale vraagstukken. Aangesloten bij de Orde van advocaten in Lecce (It)

 

SCM vindt gegarandeerd uw droomhuis in Italië! 

 

SCM Consulting heeft per 15 december 2017 een naams-verandering onder-gaan en heet nu:        La Dolce Casa BV.




La Dolce Casa BV

Hoge Park 29

2923VN Krimpen aan den IJssel

0031(0)653839968

00393336315538


email:

frits@scmconsulting.nl

antonella@scmconsulting.nl


web:

www.scmconsulting.nl


kvk 24338648


Spontaan naar de streek van uw dromen gaan om alvast eens te gaan kijken?  Het kan zo maar zijn dat u aangetrokken wordt door een foto in de etalage dat u bij een makelaar naar binnen gaat. Prima idee, maar zorg er dan voor dat u geen enkele verplichting aangaat, want dat zou u kunnen belemmeren bij eventuele vervolg-stappen. Italiaanse makelaars kunnen op basis van mailverkeer en bezichtigingen, hoe vrijblijvend dan ook, de spontane actie kunnen zien als een exclusiviteitsclaim voor toekomstige acties van uw kant. Het is overigens hun goed recht om commercieel te zijn, maar door onbekendheid van uw kant brengt u ongewild uzelf in de problemen. De Italiaanse makelaar is namelijk niet zoals hier de makelaar van alleen de verkopende partij, maar wordt geacht koper en verkoper samen te brengen.